Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheit im Ortskern von Fallersleben

Die Objektadresse:

38442 Wolfsburg, Ortsteil: Fallersleben

Die Wohnfläche:

ca. 133 m²

Die Gewerbefläche:

ca. 72 m²

Das Grundstück:

829 m² Eigentumsgrundstück

Das Baujahr:

ca. 1880, Umbau: 1989

Das Objekt:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und 10 Garagen. Zum Verkauf stehen hiervon 3 Wohnungen, eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sowie 5 Garagen. Bei den Wohnungen handelt es sich um 1-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche, einem Badezimmer mit Dusche, sowie einem Flur mit Abstellraum. Alle Wohnungen haben einen festzugeordneten Abstellraum im Dachgeschoss. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht allen Bewohnern im Nebengebäude zur Verfügung. Dieser ist vom Innenhof aus zu erreichen. Die Wohnungen, die Gewerbeeinheit und die Garage sind alle vermietet. Seit Januar 2023 befindet sich in der Gewerbeeinheit ein Tattoostudio. Das Mehrfamilienhaus steht nicht unter Denkmalschutz, sondern unterliegt der Erhaltungssatzung.

Die Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in der Altstadt von Fallersleben. Kindergärten, Grundschulen, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind alle fußläufig zu erreichen. Sowohl der nahegelegene Teich, als auch die Fallersleber Altstadt mit Schlosspark laden zum Erholen und Spazieren gehen ein. Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Fallersleben verfügt über sehr gute Busanbindungen und einen eigenen Bahnhof. Dieser ist ebenfalls kurzfristig zu erreichen.

Die Ausstattung:

• Mehrfamilienhaus in Fachwerkbauweise (unterliegt der Erhaltungssatzung)
• eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (vermietet)
• zwei 1-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss (vermietet)
• eine 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (vermietet)
• festzugeordnete Abstellräume im Dachgeschoss (vermietet)
• Nachtspeicheröfen in allen Wohnungen und der Gewerbeienheit
• doppelverglaste Holzfenster im Erdgeschoss, abschließbar (1988)
• Geräumiges Treppenhaus mit zwei Hausanschlussräumen (einer Erdgeschoss und einer Obergeschoss)
• Gemeinschaftsraum im Nebengebäude
• Glasfaseranschluss im Hausanschlussraum im Erdgeschoss
• Einfahrt neben dem Haus zu den Garagen und Stellplätzen
• fünf Einzelgaragen (alle vermietet)
• Hof mit PKW-Stellplätzen

Der Energieträger:

Strom (Nachtspeicheröfen)

Der Energieausweis:

Bedarfsausweis

Der Energiebedarf:

ist in Arbeit

Der Kaufpreis:

€ 350.000,-

Der Hinweis:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 4,76 % vom Kaufpreis.