Allerdings kommt nicht jeder in den Genuss der "Schaufensterkonditionen" der Anbieter. Sie gelten im Idealfall eines Antragstellers, der beste Bonität mitbringt, ein Objekt in guter Lage finanzieren möchte, einen angemessenen Anteil Eigenkapital einbringt und trotzdem kein zu geringes Kreditvolumen in Anspruch nimmt. Für jedes dieser Kriterien, das der potenzielle Kunde nicht erfüllt, erheben die Anbieter Aufschläge auf ihre Zinssätze. Wer etwa bei der ING-Diba weniger als 100.000 Euro aufnehmen möchte, zahlt 0,1 Prozentpunkte mehr. Und wer zu wenig Eigenkapital mitbringt, muss etwa bei der Münchener Hypothekenbank mit einem Aufschlag von 0,45 Prozentpunkten rechnen.

Aber nicht nur die Erstfinanzierung, auch die Anschlussfinanzierung wird durch die niedrigeren Zinsen deutlich günstiger. Allerdings drohen sie all jenen durch die Lappen zu gehen, die erst in einigen Monaten einen auslaufenden Kredit weiterfinanzieren müssen. Sogenannte Forward-Darlehen ermöglichen es ihnen aber, sich die aktuell günstigen Zinsen jetzt schon für ihre Anschlussfinanzierung zu sichern. Ob sich das lohnt, muss im Einzelfall durchgerechnet werden.

(Quelle: Welt online)