Doppelhaus mit Verbindung auf großem Eckgrundstück und liebevoll angelegtem Garten

Die Objektadresse:

38154 Königslutter am Elm, Ortsteil: Glentorf

Die Wohnfläche:

Haus 1: ca. 130 m² / Haus 2: ca. 122 m²

Das Grundstück:

1.045 m² Eigentumsgrundstück

Das Baujahr:

Haus 1: 1961 / Haus 2: 1978

Das Objekt:

Die beiden versetzt aneinandergebauten Häuser stehen auf einem eingewachsenen Grundstück in Randlage von Glentorf. Im Erdgeschoss und im Keller gibt es im Flur eine Verbindungstür zwischen beiden Objekten, auch im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, eine Verbindung zu öffnen. Beide Häuser verfügen jeweils über eine Tiefgarage, die über die gemeinsame Zufahrt zum Hof erreichbar sind. Ebenfalls haben beide Gebäude einen Wintergarten, welche die Eingangsbereiche umschließen. Obwohl das zweite Haus erst später angebaut wurde, fügt sich dieses gut ins Gesamtbild mit ein. Beide Objekte sind voll unterkellert und verfügen über ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Während in dem älteren Haus eine gemauerte Steintreppe mit Galerie nach oben führt, besticht der Neubau mit einer freitragenden, im Klinkermauerwerk verankerten Natursteintreppe. Die Warmwasserversorgung erfolgt mit Solarer-Speicherwarm wassererwärmung. Im liebevoll angelegten Garten findet man lauschige sonnige und schattige Sitzmöglichkeiten zum Entspannen, sowie Fläche zum Anbau von Gemüse und ausreichend Platz zum Spielen.

Die Lage:

Dieses Doppelhaus befindet sich auf einem großen Eckgrundstück in Glentorf, einem Ortsteil von Königslutter. Glentorf ist nah an Wolfsburg gelegen. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, ein Spielplatz und ein Sportverein. Des Weiteren gibt es eine freiwillige Feuerwehr mit vielen Aktivitäten im Kinder- und Jugendbereich. Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso Königslutter mit seinem Dom und der historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nachbarort Heiligendorf und im nahe gelegenen „Heinenkamp“. Eine Grundschule mit Busverbindung befindet sich in Neindorf, weiterührende Schulen sind in Wolfsburg oder Königslutter anzutreffen.

Die Ausstattung:

• Doppelhaus mit Verbindungstüren auf allen Ebenen
• Vorgebauter Wintergarten in beiden Objekten
• Doppelverglaste Kunststofffenster, manuelle Außenrollläden
• Bodenbeläge in Fliesen und Teppich
• offen gestaltete Treppen zum Dachgeschoss
• Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer im Erdgeschoss Haus 29
• Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum im Dachgeschoss Haus 29
• Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschtisch und WC im EG Haus 29
• Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC im Erdgeschoss Haus 29A
• Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer im Dachgeschoss Haus 29A
• Tageslichtbad mit Dusche (inkl. Dampfsaunafunktion), Waschtisch und WC im Dachgeschoss Haus 29A
• Gäste WC mit Fenster im EG Haus 29A
• Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten und Sitzmöglichkeit Haus-Nr. 29A
• großer angelegter Garten mit Gartenteich und Gewächshaus
• Zufahrtsrampen zu den Tiefgaragen über die gemeinsame Hofeinfahrt
• Außenwasserhahn zur Wasserversorgung für den Außenbereich
• weitere PKW-Stellplätze auf dem Hof

Der Energieträger:

Heizöl

Der Energieausweis:

Haus 1: Bedarfsausweis / Haus 2: Verbrauchsausweis

Der Energieverbrauch:

Haus 1: 195,3 kWh/(m²a) / Haus 2: 155,2 kWh/(m²a)

Der Kaufpreis:

€ 449.000,-

Der Hinweis:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57 % vom Kaufpreis.