Einfamilienhaus auf Eigentumsgrundstück in bevorzugter Lage von Fallersleben

Die Objektadresse:

38442 Wolfsburg, Ortsteil: Fallersleben

Die Wohnfläche:

ca. 160 m²

Das Grundstück:

560 m² Eigentumsgrundstück

Das Baujahr:

1982

Das Objekt:

Dieses Objekt steht auf einem Eigentumsgrundstück in attraktiver Lage in Fallersleben. Die großzügige Raumgestaltung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von der Diele aus kann man den Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC betreten. Durch eine Zwischen-tür gelangt man in den offenen Wohnbereich, an welchem die Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und der Wintergarten angrenzen. Der große gemauerte Kamin sorgt für gemütliche und entspannte Stunden. Der Wintergarten ist von drei Seiten begehbar und sorgt für einen Blick in den Garten. Vom Eingangsbereich führt eine freitragende Holztreppe ins Dachgeschoss auf eine Galerie, von der aus man in den angrenzenden Flur gelangt. Hier finden sich zwei große, mit Parkett ausgelegte Räume, ein Badezimmer mit Duschbad, sowie ein nicht ausgebautes Zimmer mit Anschlussvorrichtungen für eine Küche. Im Flur gibt es eine Dachluke zum Spitzboden. Der Garten bietet lauschige Plätze zum Verweilen. Unter der neben dem Haus befindlichen Garage ist ein Kellerraum über eine Außentreppe vom Garten aus begehbar. Vor der Garage ist Platz für zwei weitere PKW-Stellplätze.

Die Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Wolfsburger Ortsteil Fallersleben. Die historische Altstadt von Fallersleben ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. In Fallersleben gibt es mehrere Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, ein großes Schulzentrum, sowie zwei Musikschulen und einen Sportverein. Der ganze Ort ist mit guten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs abgedeckt und lässt keine Wünsche offen. Des Weiteren verfügt Fallersleben über eine gute Infrastruktur und einen eigenen Bahnhof.

Die Ausstatung:

• freistehendes Haus in Massivbauweise, nicht unterkellert
• zweifach verglaste Holzfenster
• Offener gemauerter Kamin im Wohnzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Zugang vom Schlafzimmer
• Holzdeckenvertäfelungen im gesamten Haus
• Wohnbereich und alle Schlafzimmer mit Parkett ausgelegt
• Wintergarten mit von drei Seiten begehbar
• Tageslichtbad mit Dusche, Wachtisch und WC im Dachgeschoss
• zwei große Räume individuell nutzbar im Dachgeschoss
• großer und grüner Garten mit Gartenhaus und Pergola
• Kabelanschluss und Glasfaseranschluss
• Garage mit Stellplatz auf Zufahrt
• ein Kellerraum unter der Garage über Außentreppe begehbar

Der Energieträger:

Fernwärme

Der Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Der Energieverbrauch:

85,3 kWh/(m²a)

Der Kaufpreis:

€ 389.000,-

Der Hinweis:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57 % vom Kaufpreis.