RESERVIERT --- Großzügiges Fachwerkhaus auf einem Eigentumsgrundstück im Herzen von Fallersleben

Fallersleben, 38442 Wolfsburg, Niedersachsen
  • Erstellt am: 18-11-2021 01:00:00
  • Wfl. qm: 173 qm
  • Grundstücksgröße: 600 qm
  • Zimmer: 6
  • Kategorie: Kaufobjekte

Einfamilienhaus

Die Objektadresse:

38442 Wolfsburg, Ortsteil: Fallersleben

Die Wohnfläche:

ca. 173 m²

Das Grundstück:

600 m² Eigentumsgrundstück

Das Baujahr:

ca. 1900, ab 1985 Sanierungen und Anbau des Wintergartens

Das Objekt:

Dieses großzügige Fachwerkhaus mit dazugehörigem großen Garten steht auf einem idyllischen Eigentumsgrundstück im Herzen von Fallersleben. Im Eingangsbereich befindet sich ein offener Flur von dem aus die Küche, das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und der beheizte Wintergarten mit angrenzendem Gäste-WC mit Dusche zugänglich sind. Die Küche und das Wohnzimmer spiegeln den Charme des Hauses mit offenen Fachwerkbalken wieder. Des Weiteren befindet sich im Wohnzimmer ein idyllischer Kachelofen, welcher gerade in der kalten Jahreszeit eine zusätzliche Wärmequelle bietet. Über eine helle Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Dort befinden sich vier Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken. Eines der Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum noch nicht ausgebauten Dachboden, welcher viel Potenzial und Ausbaureserve bereithält. Über den Wintergarten gelangt man auf die großzügige Terrasse. Von dort sind zwei weitere Abstellräume sowie die Waschküche mit Zugang zum Teilkeller zu erreichen. Im Keller befinden sich die Fernwärme- und Wasseranschlüsse. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus. Im Jahr 1985 wurde die Immobilie umfassend saniert und der Wintergarten angebaut. Das Gebäude, welches bereits im Jahr 1900 erbaut wurde, unterliegt an der Vorderseite dem Denkmalschutz!

Die Lage:

Das Haus befindet sich in der Fallersleber Altstadt. Fallersleben ist ein beliebter Ortsteil von Wolfsburg. Kindergärten, Grundschulen, Banken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Der Schlosspark und die Fußgängerzone laden zum Shoppen und Entspannen ein. Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto bequem zu erreichen.

Die Ausstattung:

  • Holzsprossenfenster mit Schallschutz-Isoglas SSK4 (tlw.) (2001)
  • doppelverglaste Kunststofffenster
  • Beheizter Wintergarten (1985)
  • Gäste-WC mit Dusche im EG (1985)
  • Kachelofen im Wohnzimmer (1985)
  • Bodenbeläge in Fliesen, Teppich und Vinyl
  • Zimmertüren aus Holz
  • Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschtischen im OG
  • Kabelfernsehanschluss und Glasfaseranschluss
  • Fernwärme- und Wasseranschluss im Teilkeller
  • Terrasse nach Norden ausgerichtet
  • grün angelegter Garten mit zwei Gartenhäusern

Der Energieträger:

Fernwärme

Der Energieausweis:

nicht vorhandenm, da Denkmalschutz

 

Objektdaten

Basisinformationen

Zimmer: 6

Haus Informationen

Restoriert am: 1985
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 173

Wohnfläche

Grundstücksart: Eigentumsgrundstück
m²: 173 qm
Grundstücksgröße: 600 qm
Allgemeine Ausstattung
Kunststofffenster
Badewanne
Dusche
Kabelfernsehanschluss
Holzfenster
Teppichboden
Bodenfliesen
Bad mit Fenster
Glasfaseranschluss
Gäste-WC
Teilkeller
Holzsprossenfenster
Technische Details
Fernwärme
Aussenanlagen
Terrasse
Garten
Gartenhaus
beheizter Wintergarten
Dienstleistungen
Waschkeller
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Niedersachsen
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