Interessantes Einfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude in Isenbüttel

Isenbüttel, 38550 Isenbüttel, Niedersachsen
  • Erstellt am: 18-09-2024 02:00:00
  • Wfl. qm: 195 qm
  • Grundstücksgröße: 910 qm
  • Zimmer: 7
  • Kategorie: Kaufobjekte

Einfamilienhaus 445.000,00 €

Die Objektadresse:

38550 Isenbüttel, Landkreis Gifhorn

Die Wohnfläche:

ca. 195 m²

Das Grundstück:

910 m² Eigentumsgrundstück

Das Baujahr:

ca. 1860, 1976 Anbau und Umbau zum Wohnhaus

Das Objekt:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein saniertes Fachwerkhaus mit Flachdachanbau und zweigeschossigem Nebengebäude. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen vorgelagerten Eingangsbereich mit großen Fenstern und einer geräumigen Diele. Von hieraus führt eine freitragende Holztreppe ins Dachgeschoss. An die Diele grenzen ein Arbeitszimmer und ein Esszimmer an. Vom Arbeitsbereich hat man durch eine Terrassentür Zugang zum grün angelegten Garten und findet hier die nötige Ruhe zur Konzentration in entspannter Umgebung.  Das Esszimmer verbindet das Fachwerkhaus mit dem Flachdachanbau und liegt direkt neben der Küche und dem Hausanschlussraum. Die hochwertige und modern eingerichtete Einbauküche bietet Hochgenuss für alle Sinne und lässt mit einem großen Gaskochfeld das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Im Flachdachanbau befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und der Wintergarten. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie drei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer im Flur. Von dort gelangt man auf den Balkon, dessen modernes Glasdach sich weiter bis über den Hauseingang mit Zuwegung erstreckt. Auf dem großen Hof befinden sich das zweigeschossige Nebengebäude, ein Carport und weitere PKW-Stellplätze.

Die Lage:

Das Haus steht auf einem schönen Grundstück in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse von Isenbüttel. Im Ort finden sich neben einer Grundschule und drei Kindertagesstätten einige Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Restaurants und Cafés. Zur Freizeitgestaltung stehen eine Reitanlage und ein Sportverein zur Verfügung. Durch die Nähe zur K114 (Tangente) ist eine schnelle Anbindung nach Gifhorn, Wolfsburg und zum Volkswagen Werk gegeben. Auch der Tankumsee als beliebtes Naherholungsgebiet ist mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Ausstattung:

  • stehendes Einfamilienhaus ohne Keller (Fachwerkhaus mit Flachdachanbau)

  • zweifachverglaste Kunststofffenster, Außenrollläden, teilweise elektrisch

  • Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss

  • Bodenbeläge in Fliesen, Laminat und Teppich

  • Teilweise vertäfelte Holzdecken

  • Freitragende Treppe aus Holz zum Dachgeschoss

  • Fußbodenheizung in der Küche und im Badezimmer sowie im Badezimmer im Dachgeschoss (Flur)

  • Einbauküche mit Elektrogeräten, Gaskochfeld und integriertem hightable

  • Kaminofen im Wohnzimmer

  • Zimmertüren und Zargen aus Holz

  • Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster

  • Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung incl. Heizungsunterstützung

  • Wintergarten mit bodentiefen Schiebeelementen im Anbau

  • Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss

  • Drei Kinderzimmer im Dachgeschoss

  • weiteres Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss

  • ausklappbare Dachbodentreppe im Flur

  • Balkon mit Überdachung aus Glas und Edelstahl, vom Flur im DG begehbar

  • grün angelegter Garten mit Gerätehaus (Stromanschluss und Trinkwasseranschluss mit Gartenwasserzähler vorhanden)

  • zweigeschossiges Nebengebäude mit zwei Eingängen, Sauna, WC, teilweise ausgebaut (teilunterkellert)

  • Carport und weitere PKW-Stellplätze auf dem Hof

Der Energieträger:

Gas

Der Energieausweis:

Bedarfsausweis

Der Energiebedarf:

264,3 kWh/(m²a)

Die Modernisierungen:

  • 1976 Flachdachanbau an das Fachwerkhaus
  • 1985 Austausch Fenster im Flur zum Wintergarten
  • 1987 Sanierung Badezimmer am Schlafzimmer
  • 1993 Austausch Fenster im Badezimmer (DG) und in beiden Kindezimmern zum Garten
  • 2005 Sanierung Badezimmer im Erdgeschoss
  • 2006 Austausch der Fenster in Diele, Küche und Hausanschlussraum
  • 2006 Austausch Balkontür (DG)
  • 2007 Umbau und Sanierung Nebengebäude
  • 2007 Anbau überdachter Balkon
  • 2007 Sanierung Badezimmer im Dachgeschoss
  • 2008 Sanierung der Elektrik im Haus
  • 2008-2009 neue Decken und teilweise Dämmung der Fassade (Fachwerkhaus)
  • 2008-2010 komplette Dachsanierung (Fachwerkhaus und Flachdach) inkl. aller Dachrinnenmit Anschluss an eine separate Regenwasserleitung)
  • 2012 Austausch der Fenster im Arbeitszimmer und Esszimmer
  • 2012 neue Heizungsanlage
  • 2014 Einbauküche
  • 2014 Installation der Solaranlage auf dem Anbau für die Warmwasseraufbereitung incl. einer Heizungsunterstützung. Zusätzlich ist der Anschluss eines wasserführenden Kaminofens vorberitet
  • 2019 neuer Gartenzaun

Der Kaufpreis:

€ 445.000,-

Der Hinweis:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57 % vom Kaufpreis.

Objektdaten

Basisinformationen

Zimmer: 7

Haus Informationen

Gebaut: 1976
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 195

Wohnfläche

Grundstücksart: Eigentumsgrundstück
m²: 195 qm
Grundstücksgröße: 910 qm
Allgemeine Ausstattung
Einbauküche mit Elektrogeräten
Kunststofffenster
Badewanne
Dusche
Teppichboden
Laminat
Bodenfliesen
Bad mit Fenster
unbeheizter Wintergarten
Glasfaseranschluss
Außenrollläden
Kamin
Holzdeckenvertäfelung
Technische Details
Gas-Heizung
Zentralheizung
Aussenanlagen
Garten
PKW-Stellplatz
Carport
Gartenhaus
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Niedersachsen
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Niedrigere laufende Kosten (kWH/m)
(< 30) A+
(31 bis 50) A
(51 bis 75) B
(76 bis 100) C
(101 bis 130) D
(131 bis 160) E
(161 bis 200) F
(201 bis 250) G
(251 bis +350) H
264.3
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