Moderner barrierefreier Bungalow im Neubaugebiet von Parsau

Die Objektadresse:

38470 Parsau, Landkreis: Gifhorn

Die Wohnfläche:

ca. 122 m²

Das Grundstück:

649 m² Eigentumsgrundstück

Das Baujahr:

2022

Das Objekt:

Einfach einziehen und wohlfühlen! Dieser moderne Bungalow mit komplett fertig angelegten Außenanlagen lässt keine Wünsche offen. Die gesamte Wohnfläche ist durchgehend mit einer hochwertigen Fliese ausgelegt und alle Wände sind weiß gestrichen. Für ein gutes Raumklima sorgen neben der über eine Wärmepumpe betriebenen Fußbodenheizung eine Lüftungsanlage sowie zwei Klimageräte im Wohn- und Schlafzimmer. Das schicke Badezimmer besticht mit einer großzügigen bodengleichen Dusche und tief eingelassenen Badewanne. Die offene Küche ist bei Bedarf durch eine große Glasschiebetür vom Wohnzimmer trennbar. Den Wintergarten kann man sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer betreten. Hier kann man alle Glaselemente je nach Wunsch öffnen. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Neben dem Haus befindet sich ein Carport, an welches sich ein Abstellraum mit Bewässerungsanlage für den Garten anschließt. Die Außenanlagen sind geschmackvoll gestaltet und unterstreichen das gepflegte Erscheinungsbild dieses Traumobjekts.

Die Lage:

Parsau ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Brome mit ca. 2.000 Einwohnern und liegt am Naturschutzgebiet Drömling im Osten des Landkreises Gifhorn. Der Bungalow befindet sich in ruhiger Lage am Rande eines Neubaugebietes mit jungen Familien. Parsau verfügt über einen Kindergarten und eine Ganztagsgrundschule. Weiterführende Schulen finden sich in Rühen und Wolfsburg. Für den schnellen Einkauf gibt es einen kleinen Laden mit langen Öffnungszeiten, weitere Einkaufmöglichleiten findet man im nahegelegenen Rühen und Brome. Zur Freizeitgestaltung bietet der Ort neben dem Sportverein mit Fußball- und Gymnastikangebot einen Tennisverein, Feuerwehr, Schützenverein, einen gemischten Chor sowie eine sehr aktive Junge Gesellschaft. Wolfsburg ist nur ca. 15 km entfernt und verkehrstechnisch gut erreichbar.

Die Ausstattung:

• Freistehender Bungalow in Massivbauweise mit Walmdach

• dreifach verglaste Kunststoffenster

• elektrische Außenrollläden aus Aluminium, auch zentral steuerbar

• bodentiefe Fenster-/türen im Wohn- Esszimmer sowie in der Küche

• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC mit integrierter Bidetfunktion

• Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Fenster

• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Lüftung und Warmwasseraufbereitung (9,8 kW)

• Warmwasserspeicher (168 L)

• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

• Zentrale Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung im gesamten Erdgeschoss

• Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer

• Bodenbeläge in Fliesen

• Deckenlichtspots in allen Räumen

• Einbauküche mit Elektrogeräten von NEFF  (Induktionskochfeld)

• Weiße Zimmertüren und Zargen aus Holz

• 2-teiliges Glasschiebelement als Raumteiler Küche - Wohnzimmer

• Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden mit Falltreppe im Flur

• Zwischendecke gedämmt und teilweise mit Spanplatten belegt

• unbeheizter Windergarten mit Teilüberdachung, Beleuchtung, Beschattung und Glasschiebelementen

• Glasfaseranschluss

• Großzügiger, fertig angelegter und eingezäunter Garten mit Bewässerungsanlage und Rasenmähroboter

• Carport mit angrenzendem Abstellraum

   

• Einstellplatz vor dem Carport, elektrisches Tor zur Auffahrt

Der Energieträger:

Strom

Der Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Der Energieverbrauch:

15,60 kWh/(m²a)

Die Kaufpreis:

€ 489.000,-

Hinweis:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57 % vom Kaufpreis.