Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon für Singles in zentraler Lage zu Volkswagen

Die Objektadresse:

38442 Wolfsburg, Stadtteil: Sandkamp

Die Wohnfläche:

ca. 50 m²

Die Etage:

1. Obergeschoss

Das Baujahr:

2023

Das Objekt:

Diese möblierte Neubauwohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer zzgl. einem Hauswirtschaftsraum und besticht durch ein Raumkonzept mit offener Küche, welches eine moderne und einladende Atmosphäre schafft. Eine neuwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet Raum für Ihre persönliche Wellness-Oase. Die Wohnung ist ganzflächig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sehr effektiv gegen Hitze sowie Kälte isoliert: im Sommer bleibt es angenehm kühl, im Winter haben Sie geringe Heizkosten. Die energiesparenden dreifachverglasten Fenster werden durch automatisierte Jalousien bei Bedarf lichtdicht verdunkelt.  Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Blick auf dem Mittellandkanal, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Haustiere sind nicht erlaubt.

Die Lage:

Die Wohnung befindet sich in Wolfsburg, im Ortsteil Sandkamp. In wenigen Gehminuten befinden sich Einkaufsmöglichleiten, Restaurants, Bushaltestellen und diverse Sportanlagen. Genießen Sie die individuelle Atmosphäre in ruhiger, grüner und zentraler Lage mit 100 Prozent Wohlfühlfaktor, ca. 5 Autominuten zur Wolfsburger Innenstadt, zur Autostadt, zum Bahnhof und zur Autobahn entfernt. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Volkswagen Tore, die Autovision, Expleo, Sitech und Schnellecke. Ambitionierten Läufern und Walkern liegt eine schöne Joggingstrecke am Kanal direkt zu Füßen.

Die Ausstattung:

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
• Bodenbeläge in Fliesen, weiße Zimmertüren
• Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper
• Küchenzeile mit Kochfeld, Backofen und Kühlschrank
• SAT-Anschluss und Glasfaseranschluss
• Abstellraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner
• Voll möbliert (Bettbreite 120 cm)
• Balkon
• PKW-Stellplätze vor dem Haus

Die Raumaufteilung:

Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum, Balkon, Keller

Der Energieträger:

Fernwärme

Der Energiebedarf:

71,7 kWh/(m²a)

Die Kaution:

3 Nettomonatsmieten

Der Einzug:

ab 01.11.2025

Die Betriebskosten:

€ 100,- mtl. Vorauszahlung (inkl. Winterdienst, Müllentsorgung)

Die Kaltmiete:

€ 890,- zzgl. Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung an Versorger)