Reihenendhaus in ruhiger Lage in Weyhausen

Die Objektadresse:

38554 Weyhausen, Landkreis: Gifhorn

Die Wohnfläche:

ca. 110m²

Das Grundstück:

454 m² Eigentumsgrundstück

Das Baujahr:

1977

Das Objekt:

Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um ein vollunterkellertes KANADA-Haus. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Flur, von dem eine Holztreppe zum Dachgeschoss führt und eine massive Treppe in den Keller. Das angrenzende geräumige und helle Wohnzimmer ist sowohl von der Küche als auch vom Flur erreichbar. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit französischem Balkon mit Doppelflügelfenster und zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Das Badezimmer bekommt Tageslicht durch ein Dachflächenfenster und ist mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Da der Fußbodenaufbau im Dachgeschoss sanierungsbedürftig ist bietet es sich an, den vorhandenen Abstellraum zur Badezimmererweiterung umzubauen. Das Objekt weist Feuchtigkeitsschäden im Keller und in der Garage auf. Da es sich um ein Reihenendhaus handelt, hat man auf dem Grundstück und im Garten genug Freiraum zur Gestaltung der Außenanlagen. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und wurde im Jahr 2024 neu mit Holz belegt. Hier kann man gemütliche Stunden gut abgeschirmt im Freien genießen. Eine Treppe führt in den tieferliegenden Garten mit Gartenhaus und rückseitigem Zugang zur Garage. Dieses Objekt bietet für handwerklich Begabte viel Potential zur Erfüllung des Wunsches einer eigenen Immobilie mit Verwirklichung und Umsetzung eigener Ideen zu einem kleinen Wohnidyll.

Die Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Weyhausen. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Boldecker Land im Landkreis Grifhorn, ist jedoch durch seine Nähe zu Wolfsburg verkehrstechnisch hervorragend an die Volkswagenstadt angebunden. In der Nähe gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und mehrere Restaurants. Des Weiteren verfügt der Ort über eine Kindertagesstätte mit Krippe, eine Grund- und Oberschule sowie einen Sport- und Schützenverein. Das angrenzende Naturschutzgebiet Barnbruch und die Aller laden zur Erholung und ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die Ausstattung:

• Reihenendhaus in Holzständerbauweise (KANADA-Haus)
• doppelverglaste Holzfenster
• Bodenbeläge in Teppich und Fliesen
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC im DG
• Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
• Zimmertüren und Türzargen aus Holz
• Holztreppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Hausanschlussraum im Keller
• Partyraum mit Heizkörper und Holzvertäfelung im Keller
• grün angelegter Garten neben und hinter dem Haus
• Terrasse mit elektrischer Markise in südlicher Ausrichtung
• Gartenholzhaus
• Garage mit einem Stellplatz und Tür zum Garten
• ein weiterer PKW-Stellplatz vor der Garage

Der Energieträger:

Erdgas

Der Energieausweis:

Bedarfsausweis

Der Energiebedarf:

217,3 kWh/(m²a)

Der Kaufpreis:

€ 180.000,-

Die Maklercourtage:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57 % vom Kaufpreis.