Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und zwei Kellerräumen

Die Objektadresse:

38444 Wolfsburg, Stadtteil: Detmerode

Die Wohnfläche:

ca. 68 m²

Das Grundstück:

Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg.
Der jährliche Erbbauzins beträgt nach Verkauf ca. € 385,- pro Jahr.
Die Erbpacht läuft noch bis November 2063.

Die Etage:

1. Obergeschoss, rechts

Das Baujahr:

1964

Das Objekt:

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Stock eines zweige-schossigen Mehrfamilienhauses und ist über ein Treppenhaus ohne Aufzug zu erreichen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Das WC ist ebenfalls innenliegen und separat angeordnet. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest, alle anderen Räume, bis auf das Kinderzimmer, sind mit Laminat ausgelegt. Eine Einbauküche ist mit einem Kühlschrank und einem Backofen inklusive Cerankochfeld ausgestattet. Das Schlafzimmer und die Küche sind nach Nordosten ausgerichtet, das Wohnzimmer ist durch die Südwestlage hell und lichtdurchflutet.

Die Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Detmerode. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte sind alle fußläufig zu erreichen. Ebenfalls gibt es in Detmerode Kirchen, Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Waldorfschule. Zum einen lädt der nahe gelegene Detmeroder Teich zum Spazierengehen und Entspannen ein. Zum anderen bietet der angrenzende Wald Erholung pur. Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter neben dem Haus.

Die Ausstattung:

• doppelverglaste Kunststofffenster (1984)
• Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen und Ceranfeld
• innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Durchlauferhitzer
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• separates WC mit Waschtisch (Kaltwasseranschluss)
• Kabelfernsehanschluss im Wohnzimmer,Glasfaseranschluss möglich
• weiße Zimmertüren (kunststoffbeschichtet)
• Loggia mit südwestlicher Ausrichtung und Markise
• zwei eigene abgeschlossene Kellerräume mit Fenster
• Gemeinschaftskellerräume (Fahrradkeller und Trockenraum)
• festzugeordneter PKW-Stellplatz vor dem Haus

Die Raumaufteilung:

Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Flur, Loggia

Der Energieträger:

Fernwärme

Der Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Der Energieverbrauch:

89,9 kWh/(m²a)

Das Hausgeld:

ca. € 152,- mtl. (inkl. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Rücklagen)

Der Kaufpreis:

€ 125.000,-

Hinweis:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57 % vom Kaufpreis.