6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Wintergarten und Dachterrasse

Die Objektadresse:

38444 Wolfsburg, Stadtteil: Westhagen

Die Wohnfläche:

ca. 148 m²

Das Grundstück:

Eigentumsgrundstück

Die Etage:

3. Obergeschoss, rechts + 4. Obergeschoss (ohne Aufzug)

Das Baujahr:

1971

Das Objekt:

Diese geräumige 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Ober-geschoss eines Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur. Eine offene Küche mit angrenzendem großzügigem Esszimmer bietet ausreichend Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein. Im 3. Obergeschoss befindet sich das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Loggia. Die Loggia wurde mit bodentiefen Schiebefenstern versehen und als Wintergarten umgebaut. Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im Flur ist eine offene massive Treppe verbaut, die in das 4. Obergeschoss führt. Hier befinden sich neben vier Zimmern auch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und angrenzend ein weiteres WC mit Waschbecken. Diese beiden Räume liegen direkt nebeneinander und können zusammengeführt werden, um ein neues großes Badezimmer zu erhalten. Die teilüberdachte Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und sowohl über ein Schlafzimmer als auch über den Flur durch bodentiefe Schiebeelemente zu erreichen. Eine Markise bietet eine entspannte und sonnige Atmosphäre. Alle Fenster in der Wohnung wurden bereits in den letzten 20 Jahren nach und nach ausgetauscht. Diese sind mit manuellen und elektrischen Außenrollläden versehen.  Zu der Wohnung gehört ein eigener abgeschlossener Kellerraum. Vor dem Haus befindet sich ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz. Bei Bedarf können weitere überdachte PKW-Stellplätze angefragt werden.

Die Lage:

Die Wohnung liegt im Wolfsburger Stadtteil Westhagen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Supermarkt, eine Bushaltestelle und ein Schulzentrum. Kindergärten, Grundschulen, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig zu erreichen. Westhagen verfügt über mehrere Spielplätze und eine Kirchengemeinde. Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen

Die Ausstattung:

• 6 Zimmer als Maisonette-Wohnung über zwei Etagen (3. und 4. Obergeschoss)

• zweifach und dreifach verglaste Kunststofffenster

• offene Küche mit Elektrogeräten

• Abstellraum und Gegensprechanlage im Flur (3. Obergeschoss)

• Einbruchsicherung an Wohnungstür

• innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch

• elektrische und manuelle Außenrollläden, keine Außenrollläden in der Küche

• Waschmaschinenanschluss in der Küche

• Warmwasseraufbereitung in der Küche und im Gäste-WC über Boiler

• Durchlauferhitzer im Badezimmer und angrenzendem WC

• Kabelfernsehanschluss im Wohnzimmer

• weiße Zimmertüren aus Holz mit braunen Holzzargen

• Fußbodenbeläge in Fliesen und Laminat

• Klimaanlage im Wohnzimmer und in einem Kinderzimmer (Kühlung und Wärme)

• verglaste Loggia als Wintergarten

• teilüberdachte Dachterrasse mit manueller Markise und Blick über Westhagen

• eigener abgeschlossener Kellerraum

• Gemeinschaftskellerräume (Fahrradkeller und Trockenraum)

Die Raumaufteilung:

3. Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Loggia (als Wintergarten)

4. Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Gästebad, Flur, Dachterrasse

Der Energieträger:

Fernwärme

Der Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Der Energieverbrauch:

91,2 kWh/(m²a)

Das Hausgeld:

€ 469,00 monatlich (inkl. Wasserverbrauch, Treppenhausreinigung und Rücklagen)

Rücklagenanteil: € 250,-

Der Kaufpreis:

€ 249.000,-

Der Hinweis:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57 % vom Kaufpreis.