Energieeffizienzhaus mit 3 Wohneinheiten auf großem Eigentumsgrundstück

Die Objektadresse:

38442 Wolfsburg, Stadtteil: Ehmen

Die Wohnfläche:

ca. 317 m²

Das Grundstück:

1.513 m² Eigentumsgrundstück

Das Baujahr:

1960, Umbau: 2013/2014

Das Objekt:

Es handelt sich bei dem Objekt um ein teilunterkellertes Energieeffizienzhaus mit drei Wohneinheiten. 2013/2014 wurde das ehemalige Siedlungshaus zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut. Ebenfalls wurde 2013 ein Anbau getätigt und das Dach hochgesetzt, damit ein weiteres Vollgeschoss entsteht. In diesem Zusammenhang wurde eine umfangreiche Sanierung vorgenommen (Elektrik, Fenster, Bäder, Leitungen, Rohre, Heizkörper, Dämmung der Außenfassade und des Daches). Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer und einem weiteren Gästebad. Das Wohnzimmer ist durch die großen bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Wohnerlebnis. Die Küche ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Über eine Treppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen jeweils mit einem Tageslichtbad und eine Wohnküche mit angrenzendem Balkon. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick über den großen Garten mit seinem idyllischen Baumbestand. Alle Wohneinheiten sind separat voneinander nutzbar. Unter anderem gibt es je Wohnung einen Strom und Wasserzähler. Im gesamten Gebäude ist eine Fußbodenheizung verbaut. Der weitläufig und nach Süden ausgerichtete Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Erholen. Im hinteren Gartenbereich gibt es eine Grillecke. Hier sind gemütliche und entspannte Stunden garantiert.

Die Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Ehmen. Kindergärten, Grundschulen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind alle fußläufig zu erreichen. In Ehmen sind neben einem Sportverein auch eine Feuerwehr zur Freizeitgestaltung zufinden. Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Ehmen verfügt über sehr gute Busanbindungen.

Die Ausstattung:

• freistehendes Energieeffizienzhaus in Massivbauweise
• Teilkeller mit Kelleraußeneingang
• eine 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss
• zwei 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• dreifachverglaste Kunststofffenster, ohne Außenrollläden
• drei Tageslichtbäder mit bodentiefen Duschen
• drei Einbauküchen mit Elektrogeräten
• Bodenbeläge in Fliesen und Laminat
• Glasfaseranschluss liegt im Haus
• Gegensprechanlagen in allen Wohneinheiten
• weitläufig grün angelegter Garten mit idyllischen Baumbestand
• überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung zum Garten
• Gartenhäuschen, Kaminholzregal und Grillecke im Garten
• Wallbox für E-Autos am Gebäude
• vier PKW-Stellplätze vor dem Haus

Der Energieträger:

Strom (Luftwärmepumpe)

Der Energieausweis:

Bedarfsausweis

Der Energiebedarf:

29,4 kWh/(m²a)

Der Kaufpreis:

€ 1.100.000,-

Der Hinweis:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,50 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 5,355 % vom Kaufpreis.